Sous réserve du respect de certaines consignes fondamentales, les escroqueries immobilières liées au logement étudiant ne devraient pas comporter de risques. Malheureusement, il est encore fréquent de constater que des individus, étudiants ou non, se font avoir et se retrouvent avec une identité usurpée ou des paiements effectués pour un logement qu'ils n'auront jamais l'occasion de visiter, voire qui n'existe pas du tout. La bonne nouvelle, c'est que si vous connaissez et respectez certains principes, vous serez à l'abri de ces arnaques. Nous allons donc vous les dévoiler tous !
Savoir déceler les fausses offres
Un 4 pièces privatif loué dans le 16e arrondissement de Paris à 800€ par mois peut donner envie de saisir l’opportunité, mais cette dernière a malheureusement toutes les chances d’être factice. Plus encore si, miraculeusement, on y voir le bord de mer apparaître derrière les fenêtres ! Ces annonces sont généralement publiées par des comptes sans avis vérifiables, et créés la plupart du temps récemment, et ne correspondant ni à une personne ni à une agence identifiable de manière certaine. Quant aux photos, en les rentrant dans un moteur de recherche, on s’aperçoit qu’elles proviennent d’une tout autre annonce ...
Elles restent sans risque tant que vous ne transmettez pas à leurs auteurs ce qu’ils cherchent à vous prendre : vos documents confidentiels qui peuvent être utilisés par la suite pour se faire passer pour vous en tant que propriétaire, et/ou de l’argent. Cependant, en les détectant au plus tôt, vous gagnez du temps et appliquez une vigilance particulière qui vous évite une transmission d’argent ou de documents par inadvertance.
Savoir déceler de faux agents immobiliers
Comme pour les offres de logement, il y a de faux profils qui cherchent à se faire passer pour des agents immobiliers, comptant sur le fait que certains pensent que les arnaqueurs ne se font passer que pour des propriétaires particuliers, détournant ainsi en quelque sorte l’attention et la méfiance. Ils ne sont souvent (mais pas toujours !) pas en mesure de vous fournir une carte d’agent immobilier, une matricule et une adresse mail professionnelle, mais même ces choses-là peuvent être factices ou usurpées. Il convient ainsi de rechercher et de contacter l’agence pour vérifier s’il s’agit d’un vrai agent de l’organisation en question, notamment si celui-ci se présente ou se comporte de manière suspecte.
Dépôt de garantie et loyer payé à l’avance : est-ce légal ?
Un dépôt de garantie (pouvant représenter un à deux mois de loyer) ainsi que le paiement d’une certaine durée du loyer à l’avance, ne sont pas illégaux en soi. Cependant, il s’agit d’un prétexte souvent utilisé par des escrocs pour détourner de l’argent. Ainsi, si ces conditions vous arrangent, vous pouvez réaliser ces paiements-là, mais qu’après avoir identifié le propriétaire (ou l’agence immobilière chargée de la gestion locative) et surtout signé le bail de location, car ni une agence ni un particulier ne peuvent vous réclamer légalement un quelconque paiement avant sa signature.
Comment et à qui reverser les sommes dues ?
Vous ne pouvez reverser les sommes dues pour le loyer qu’au propriétaire (ou qu’à l’agence qui gère la location, en fonction de la partie avec laquelle vous avez signé le bail). Vous pouvez user de tous les moyens de paiements conventionnels si la partie cocontractante l’accepte (chèque, virement bancaire ou espèces remises en mains propres) et uniquement de ceux-ci, en demandant à chaque fois une quittance de loyer. Si vous réglez en argent liquide, il conviendra alors d’exiger qu’une quittance de loyer attestant des sommes reversées vous soit délivrée sur-le-champ, car il s’agit d’un moyen de paiement non traçable, contrairement aux deux autres. Aucune tierce partie ne peut encaisser ces sommes, et ce paiement ne comptera évidemment pas comme règlement du loyer en cas de litige. Ainsi, si une personne se présente comme intermédiaire et exige le paiement, il peut potentiellement s’agir d’une escroquerie.
Schémas d’escroquerie répandus
Schéma 1 : Après avoir répondu à une offre, vous recevez un mail en vous demandant vos documents confidentiels, incluant la pièce d’identité et d’éventuels justificatifs de domicile, comportant souvent ces deux pièces-là — usurpées — en pièce jointe. Bien évidemment, ce sont deux types de document à ne jamais transmettre à un destinataire dont l’identité est incertaine. Et vous demandant par la suite, même si vous ne les transmettez pas, de régler une avance pour réserver votre visite, nécessité prétextée par des locataires qui n’honoreraient pas les rendez-vous pris, tout en vous assurant que tout vous sera remboursé si le logement ne vous plaît pas. C’est une demande qui est tout d’abord illégale, la visite ne pouvant donner lieu à un paiement, mais surtout, formulée uniquement pas des escrocs.
Schéma 2 : Après avoir planifié la visite immobilière, « hasardeusement », cette dernière est annulée un peu avant l’heure du rendez-vous, et substituée par l’envoi de vidéos ; et c’est votre dossier qui est sélectionné par la suite. Là aussi, par la suite, des pièces confidentielles vous sont envoyées et demandées en retour, accompagnées d’un paiement. La plupart du temps, la communication se fait avec une application type WhatsApp ou Telegram, et la personne ne dispose pas d’une ligne téléphonique classique française.
Foire aux questions (FAQ)
Quelle est la durée d’un bail pour un logement étudiant et quels en sont les types ?
Un étudiant peut signer un bail étudiant, qui correspond à la durée d’une année universitaire (9 mois), un bail mobilité (1 à 10 mois) ou un bail longue durée, qui n’a pas de date d’expiration. Si la durée n’est pas définie dans le bail de location ou si elle ne correspond pas à ces durées-là, il s’agit d’un bail caduc, et potentiellement délibérément frauduleux.
J’ai effectué un paiement en destination d’un escroc ; comment puis-je faire pour récupérer mon argent ?
Malheureusement, bien que peu élaborées, les arnaques ne sont pas conçues dans l’optique de rendre l’argent détourné ; ainsi, il est plutôt improbable qu’il vous soit restitué. Vous pouvez tout de même tenter de demander une rétrofacturation à votre banque dès que vous vous en apercevez ainsi que déposer une plainte, mais il est rare que l’un des deux aboutisse dans un tel cas de figure. Cependant, si vous avez rentré les données de votre carte bancaire sur un site ou un formulaire frauduleux, il convient de bloquer cette dernière en urgence, et de signaler à votre banque si des paiements frauduleux ont été réalisés avec.
J’ai malencontreusement transmis mes documents confidentiels à un escroc. Que dois-je faire ?
Vous devez impérativement faire un dépôt de plainte et en conserver un justificatif pour pouvoir montrer que votre identité a été usurpée. Bien que cela n’empêchera que peu les tentatives de manœuvres frauduleuses, vous vous protégerez ainsi juridiquement.
Le logement qui m’a été loué est — à ma surprise — dans un état indécent. Puis-je me retourner contre son propriétaire, même si j’ai moi-même signé le bail ?
Oui, car il y a des règles, dont certaines peuvent varier en fonction de votre commune, relatives au loyer : on ne peut notamment pas vous louer un logement insalubre ou infesté, consommant au-dessus de la classe énergétique autorisée, en dessous de la surface minimale ou encore au-dessus du prix plafond si votre commune est assujettie au plafonnement des loyers. Informez-vous là-dessus, et n’hésitez pas à faire valoir vos droits le cas échéant.
Le propriétaire du logement ou moi-même avons-nous le droit de rompre le bail étudiant contre la volonté de l’autre partie ?
Oui, mais c’est conditionné et se fait notamment en respectant un préavis, pour les deux parties.
Références
ALAZET, Thomas. (2025, 20 avril). Que savoir sur le préavis d’un bail en logement étudiant ? Manda. Consulté le 20/04/2026 sur : manda.fr
KHADRAOUI, Kahina. (2025, 4 mars). Logement insalubre : Le propriétaire doit-il rembourser le loyer ? Litige.fr. Consulté le 20/04/2026 sur : litige.fr
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